Агент, брокер… или как его там?

В океане тонет пассажирское судно.
На борту брокер, который, по слухам, творит чудеса
Притащили его к капитану. Капитан: “Что будем делать?”
Брокер: “Интернет есть? Немедленно продавать!”

(Анекдот)

Как было обещано в предыдущей статье, мы сегодня поговорим об агенте по недвижимости и его обязанностях по отношению к клиенту – продавцу или покупателю недвижимого имущества.
Итак, агент это такой человек, это такой человек …, которого вы – клиенты – наделяете полномочиями совершить определенные действия в вашу пользу. Очень пространный текст законодательства об агентских отношениях в Гражданском Кодексе Калифорнии можно свести к трём основным положениям:

1. Агент обязан информировать клиента о любых фактах, способных повлиять на интересы и собственность клиента. Агент обязан ставить интересы клиента выше своих собственных или интересов других лиц.

2. Агент не имеет права извлекать прибыль из собственности клиента без предварительного разрешения последнего.

3. Агент не вправе использовать собственность клиента для достижения каких-либо личных преимуществ.
Короче говоря, агент является вашим доверенным лицом и обязан действовать, прежде всего, в ваших интересах. Конечно, это не означает, что агент не хочет кушать и будет работать бесплатно, но это мы обсудим немного позднее.
Вы, вероятно, желаете поинтересоваться: “А если этот агент предпочитает действовать в собственных интересах и не заслуживает доверия?” В таком случае ваш агент не агент, а просто… такое лицо, которое вряд ли достигнет успехов в своём деле. Не говоря уже о том, что, согласно закону и предписаниям большого начальника по делам недвижимости в нашем штате, такого агента очень даже могут наказать.

На всякий случай следует знать, что, независимо от того, насколько вам приятно лицо, предлагающее представлять ваши интересы в операциях по недвижимости, это лицо обязано обладать лицензией на осуществление такого рода деятельности. В наличии или отсутствии этой лицензии вы можете легко убедиться, если вам не лень заглянуть на страницу https://www2.dre.ca.gov