Сан-Хосе – самый недоступный город для покупателей жилья
«Это не лучший титул для Сан-Хосе», – уверен Майк Буи, президент Equity One Real Estate и житель Сан-Хосе на протяжении всей жизни.
Буи считает, что цены на жилье для начинающих покупателей в таких когда-то доступных районах, как Блоссом-Вэлли, теперь недоступны для работающих жителей города из среднего класса.
«Я бы никогда не подумал, что дома, которые продавались за $400,000, всего за 12-15 лет выросли до $1,8 миллиона», – говорит Буи.
По его мнению, во многом причиной массового роста цен являются люди, которые работают в других частях Кремниевой долины и вынуждены переезжать на юг, в Сан-Хосе, чтобы найти жилье, которое они могут себе позволить.
«Многие покупатели, которые больше не могут купить недвижимость на полуострове, где находятся Саннивейл, Санта-Клара, Маунтин-Вью, переезжают в Сан-Хосе», – сказал он.
Согласно исследованию Remitly, средняя цена дома в Сан-Хосе составляет 1,37 миллиона долларов, в то время как средний работник зарабатывает около $86,000 в год, а семья с двумя доходами – в среднем $173,000 в год. Это все равно оставляет потенциальному покупателю дома дефицит примерно в половину суммы дома.
Буи считает, что именно это заставляет жителей Сан-Хосе искать что-то менее дорогое дальше на юг, в Гилрое, Холлистере или Морган-Хилле.
Мэр Сан-Хосе Мэтт Махан также винит в проблемах с доступностью жилья технологический бум: «За последние 20 лет в Кремниевой долине было создано около восьми рабочих мест на каждый новый дом, построенный нами. Сан-Хосе фактически является чистым поставщиком жилья. Мы действительно были лучшими в регионе».
Мэр заявил, что это просто вопрос спроса и предложения, и что город делает все возможное, чтобы дать «зеленый» свет новым жилищным проектам.
Буи уверен, что расширение традиционных проектов кредитования также может помочь покупателям, приобретающим жилье впервые: «Это программы, которые действительно помогают с оплатой, первоначальным взносом, совместным владением. Это единственный способ помочь обычным людям в районе Залива приобрести здесь недвижимость».
Калифорния не очень хорошо показала себя в исследовании. Сан-Хосе был признан самым недоступным городом в США, Лос-Анджелес занял второе место, за ним следуют Лонг-Бич и Сан-Диего.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
