Пустующее офисное здание продано в десять раз дешевле
Здание на улице Маркет Сан-Франциско, в котором когда-то располагалась штаб-квартира Burning Man, а затем целая куча офисов WeWork, теперь пустует и продано всего за 10% от цены, которую оно недавно стоило.
Author: Dllu
This file is licensed under the Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 International license.
Давайте вернемся в 2016 год, когда 16-этажное офисное здание по адресу 995 Market было выставлено на продажу, а газета San Francisco Business Times вышла под заголовком «Арендодатели WeWork’s Mid-Market готовятся к прибыли». Штаб-квартира Burning Man под названием Black Rock LLC когда-то была арендатором, как и организация Eviction Defense Collaborative, но WeWork практически полностью занял все здание. В итоге в 2016 году здание было продано за 62 миллиона долларов, а в маркетинговых материалах 2015 года оно называлось «самым востребованным и динамичным субрынком Сан-Франциско».
Восемь лет спустя это пустующее здание было продано за 6,5 миллиона долларов на аукционе, сообщает SF Business Times. Да, это почти 90-процентное снижение по сравнению с ценой 2016 года.
В декабре прошлого года владелец здания Bridgeton Holdings допустил дефолт по кредиту в 45 миллионов долларов на офисное здание площадью 90000 квадратных футов (8400м2). The Business Times сообщает, что покупателем стала флоридская компания LNR Partners, которая была «специальным управляющим» по этому кредиту. Так что, скорее всего, LNR Partners просто перепродаст здание, когда рынок недвижимости немного восстановится.
Учитывая столь значительное снижение цены, некоторые зададутся вопросом, почему Сан-Франциско просто не забрал этот дом. Но учитывая, что покупатель LNR Partners фактически выставил его на аукцион, нет уверенности, что низкая цена в 6,5 миллиона долларов была бы доступна другим покупателям.
Что касается Bridgeton Holdings, то компания не собирается разоряться. В статье о продаже 995 Market издание The Chronicle сообщает, что Bridgeton только что приобрела бывший дом Eventbrite по адресу 410 Townsend Street, также с огромной 75-процентной скидкой по сравнению с предыдущей ценой продажи.
А город в последнее время предпринимает агрессивные шаги по покупке недвижимости в центре Сан-Франциско. В августе прошлого года была куплена бывшая штаб-квартира Zendesk, расположенная в одном из центральных кварталов, а сделка по аренде с возможностью выкупа бывшей штаб-квартиры Uber недавно одобрена Наблюдательным советом Сан-Франциско.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
