Прогноз цен на недвижимость 2021
Если посмотреть на статистику сайта недвижимости realtors.com за прошедший месяц Март, то можно увидеть, что цены на недвижимости взлетали с удвоенной скоростью. Экономисты утверждают, что такой рост цен не припомнят целые поколения и прогнозируют продолжените увеличения цен до конца 2021 года в среднем на 7%.
| Housing Stats (YOY) | March 1-15th | March 16-30th |
| Median Listing Prices | + 4.5% | + 15% |
| New Listings | + 5% | – 14% |
| Total Listings | – 16% | – 52% |
| Days on Market | 4 days faster YOY | 8 days faster YOY |
Основной причиной беспрецедентного взлета цен по-прежнему остается разница между спросом и предложением, а также рекордно низкие ставки процента на кредит. Страна нуждается в большем количестве недвижимости, чтобы удовлетворить возросший спрос. На протяжении нескольких лет мы ощущаем эту недостаточность, но вот в этом году количество домов предлагающихся к продаже даже упало на 30% по сравнению с предыдущими. В результате мы имеем удвоенный спрос при сниженном предложения. Процентные ставки и предложение являются исторически низкими в этом году.
Все большее количество людей уезжают из больших городов с высокими затратами таких, как Сан-Франциско, Маунтин Вью. Многие крупные компании, такие как Microsoft, Google, Nationwide Insurance и другие объявили, что многие из их сотрудников могут работать из дома постоянно. Это привело к вспышке интереса на элитные дома за пределами крупных городских центров, а также к удаленным новостройкам.
Застройщики, которые имели текущее строительство, вмиг распродали свои дома, а те, у кого стоительство только запроектировано, уже имеют беспрецендентную конкуренцию.
В целом, пандемия вызвала миграцию людей и повышенный интерес к более просторным домам с участком. Экономисты realtor.com прогнозируют, что продажи домов в удаленных районах и таких городах, как Сакраменто, вырастут на 17% в 2021 году по сравнению с 2020.
Итак, многие задают себе вопрос: будут ли цены на недвижимость в 2021 году доступны? Давайте рассмотрим, чем же определяется доступность цены? Главный индикатор доступности – это разница между доходом семьи и ценностью дома. Чем выше разница, тем выше доступность. Далее, на это влияет балланс между спросом и предложением, уровнем занятости и процентными ставками на кредит. В 2020, в результате пандемии ставки на кредит были снижены до 2.8%. В 2021, NAR (National Association of Realtors) предвещает что ставки будут повышаться и сохранятся в среднем около 3.3%. Но все равно это ниже, чем в 2019 году.
Итак в целом можно сказать, что рынок недвижимости будет продолжать развиваться и ставить рекорды.
(408) 799-4346 Ирина Конник
Все мои клиенты, кто покупает дом со мной получают бонус, покрывающий расходы в Эскроу. А также по желанию может быть предоставлена бесплатная консультация по дизайну интерьера и виртуальный вид готового дизайна. Позвоните мне с любым вопросом!
Если вы хотители бы узнать цены в интересующем вас районе, просто зайдите на мою страничку и введите ваш интересующий адрес или район и сохраните рассылку, чтобы получить список автоматически: www.MyNeighborhoodPrice.com
